物流地产就是根据顾客的需求，选择合适的地点，建设、运营与管理专用物流设施，而且准备采用本地与全球的专业技能开发物流配送设施，与客户比如制造商、零售商、物流公司等建立密切的合作关系，为其在合适的时间与合适的地点，提供合适的现代物流设施。

　　随着物流地产在中国的快速发展，机遇与问题共同存在。

　　物流地产未来的发展趋势

　　1.物流地产前景良好

　　由于物流地产的特异性，可替代产品不多，因此租金会上升。同时由于业主惜售，预期未来有进一步的租金上涨及资本增值的空间。从2012年至2015年主要物流中心城市对符合国际标准的仓库总体量有巨大提升空间。在这个土地稀缺的环境下，物流地产商可以享受到地产增值所带来的利益，同时物业的折旧费用可以用来抵扣部分税收，使得自己也节省了部分租金和物业管理费用。

　　2.中国新兴城市将成为下一个投资热点

　　由于一线城市地价居高不下以及我国二、三线城市物流地产的匮乏状态，物流地产的下一个战略重点将是二三线城市，二三线城市将成为市场竞争的热点。尤其是围绕着有大型制造企业的卫星城市，将成为物流地产的投资热土。

　　3.更多产业资本看中物流地产

　　随着物流地产的发展，越来越多的资本开始进入物流地产领域。传统的工业地产商和住宅开发商进入物流地产开发行列，这其中既有国内的开发集团，如华润、招商局等集团也开始涉足物流仓储领域。也有国外的大财团譬如毅德、安博(AMB)、麦格理旗下的GOODMAN、丰树等等，投资趋势是开发建设大型商贸物流中心和城市综合体。